各种手段迎刃写字楼停车难问题

http://www.cnoffice.net 中国写字楼中心 2008-06-12 10:06 中国写字楼指数中心

    国外大城市同样面临“停车难”的问题,他们解决停车问题的多样化手段,或许能为我们带来些启发。

美国

    在美国大部分城市里,对于商业和住宅区的停车位安排和管理,都是很重视的。尤其是在新城区里,停车场的总面积和可以停车的数量是经过精确计算的,其能力不仅包括了最大货车周转空间和最大容纳顾客车流量,还预先留出了在灾难时刻通畅有效的疏散通道和救助空间。因为美国毕竟是一个被称为是“汽车轮子”上的国家,如果没有停车场,很难想象他们的日子怎么过。
    日积月累增加车位: 在美国租房子和买单元住宅,带有停车位是一个很大优惠条件,通常都会在招租和买房广告上放在明显的位置,作为招徕客户的卖点。纽约市在城市改造中,在原来拥挤的老城区将无法修复的残破建筑拆除后,有计划地增设停车场。在建造新楼的时候,更是留足每家都有的停车位,经过多年的积累,老区居民的停车难,逐步进行调整和得到解决。
    商场车位夜间出租: 美国的专用停车场都是自己定价,政府部门不干涉,唯一的要求是必须在停车场入口处明码标价。短时间临时停车的收费最高。超过24小时算长时间泊车,价格相对低些。一些停车场还对稳定的老客户,出售更便宜的“停车位月票”,总价在平时价格的三分之一到四分之一。在美国大多数商场都自备停车场。在商场打烊后,这些场地都空置一夜,所以这些停车场晚间都会出租,一般价格不太高,条件是早上商场营业前,一定要离开。在美国,路边停车白天必须打表计费。为了方便晚上居民停车,通常规定到了晚上一定时间,停车不需再打表计时,而周日整天都免费。
    私家改造停车位: 在有些城市里,比如波士顿的布鲁克兰区内,规定汽车不能在路边过夜,而且不能随意占用人行道,不能堵住商店的门口。这个老城区很难增加停车场。所以一些有房产的人将自己家的空地修整成停车位,以每月150到200美元的价格出租。有的大学生自己没有车,也把随住房一起租到的停车空间转租。

日本

    日本城市市区内的私家停车场多是立体停车,有的还可以出租。日本面积只相当于我国的二十六分之一,却拥有7800万辆汽车,尤其是东京及其周边地区更是云集了2200多万辆汽车。自然,日本解决停车难的招数不少。

英国

    在伦敦老区,白天可以看到不少双道马路上,在路中间黄线两侧,画有斜向来车方向的停车线,并标有可停车时间限制。平时这个车道就是普通的行车道,和其他道路无异,而到了晚上规定时间内,只见这些停车格,一下子涌满了各式家用车辆,只留路边靠建筑物一侧的道路供车辆通行。这种方式满足了城市中夜间停车需求大,又解决了那里地皮不足不能建设太多停车坪的问题,到了早上,这些停在路中间的车按时散去,那里又恢复为快车道,车来车往。而在晚上非繁忙时段,单道行车足以满足交通需要,还不会因为在路边停满汽车、发生火灾等紧急情况妨碍人员疏散和消防人员救火及救人。

俄罗斯

    买车容易停车难,也一直是让俄罗斯百姓烦恼的事。在俄罗斯普通的居民小区中,居民为了“圈”一块自己的停车位,干脆直接购买一个简易的铝合金车房。莫斯科市的旧居民小区内,横七竖八的小车房便成了一景。在这些小区附近,也有吃“停车饭”的私人停车场,业主们用铁栅栏把地一圈,铺上水泥,就可以向居民们征收停车费了,即便是这种简陋的露天停车场,平均每天也要支付约合40人民币的停车费。
    对停车难问题,莫斯科市增加了停车位、对乱停车现象加以重罚并安装了停车咪表。除主干道以外,在古香古色的俄罗斯旧式街道小区中,街边停车都是免费的,设立在莫斯科的大型超市和商场,也都附带免费的停车区域让客人们享受实惠,只有寸土寸金的商业写字楼会附带收费的地下停车场,但一般收费也都享受10%,甚至20%的物业折扣。莫斯科有些停车场也有折扣,长期停车能节省10%至20%的费用。

澳大利亚

    在墨尔本市中心繁华地带,马路上几乎没有随便乱停车的现象。仅在墨尔本闹市区有70000多个停车空间,司机在任何一个地方平均离大型停车场只有200米。
    澳洲马路双向行驶的机车道旁边,分别有一条停车专用道,宽度1.5米左右。另外,在马路中央没有电车轨道的话,就会有两条停车专道。周一至周五,从上午6时30分到晚7时30分是允许停车的时间。
    在餐馆,酒吧聚集的地方,停车时间会相对长一些,但一般也只允许同一辆车在同一个位置停留两个小时,两澳元一小时。司机直接使用投币机,缴纳停车费,获取停车费回执,压在汽车挡风玻璃下即可。会有管理人员检查回执。如果司机没有自觉缴纳停车费,罚金为55澳元。
    写字楼、医院和居民区附近的商场通常建有大型的立体停车场,本单位人员只需缴很少的费用,社会人士则随时停车,费用视时间长短而定。像医院这种服务性场所,附近还有大型商业停车场以供非本单位人员停车。

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