广州地标东塔地块，日前以2860元/平方米的起叫价被香港周大福夺得。有关专家和业内人士日前表示，珠江新城东塔被港资企业拿下，对西塔等其他的珠江新城写字楼有一定的良性竞争，但预计在未来5年内广州甲级写字楼会出现短期的供过于求。
　　
甲级写字楼或供过于求

　　参与东塔竞标的毅日集团中国业务部高级经理叶家辉认为，短期内广州的甲级写字楼将大量供应，可能会造成供过于求的局面，但从长远看好广州商业地产的发展。此次拿下东塔的周大福集团的新世界，原本主要专攻住宅项目，此次转投商业地产，这也带来一个信号：看好未来广州商业地产的发展。因为东塔项目属于长线投资，必须有长足的发展信心才会投标。预计在10年后，广州商业地产才会超过住宅得到更好发展，目前本土开发商仍以住宅的开发投资为主。
　　据了解，珠江新城今年起有大批甲级写字楼面世。随着东西双塔的建设，以中信为主的天河北旧商业中心地位受到威胁。文志坚认为，受影响最大的还是大都会等非龙头写字楼项目，中信本身受的影响还不是太大。该板块需要通过加强服务管理、重新装修等方式，留住目前的优质入驻者。
　　业界预计，东塔项目的租价最终将达到200～300元/平方米。目前中信的写字楼租金约130元/平方米，近期推出的粤海天河城大厦180元/平方米为该板块最高。此外，受东西塔推出影响的，还有广州市的乙级写字楼，但由于中小企业的发展向好可以得到消化。

降低商务成本有利招商

　　叶家辉认为，广州楼市近期出现了住宅降价带来的低潮，住宅的降价带动了其裙楼商业部分的降价，进而影响了商业地产。未来一段时间里会出现一定幅度的下调，但广州楼市的整体泡沫并不明显，升幅也相对谨慎，预计现阶段的抛售潮仍会持续一段时间，同时住宅价格的波动也有可能会波及写字楼领域。近期楼市低谷，会否影响珠江新城CBD进程呢？
　　中山大学袁奇峰教授认为，珠江新城总体格局已起来了，其发展是良性的，在楼市高峰的时候完成了引入开发商建设的工程，已重塑了新的商业中心区。
　　袁教授称，在目前楼市比较低迷的情况下，由于房价、租金等也相应有所降低，能更好地吸引企业入驻CBD，降低了企业入驻的成本。珠江新城虽然有几百万平方米的写字楼总量，但不少都是机构等整体拿下的，因此预计未来的销售压力也不大，且不少物业都是用出租的形式进行长线投资。但东西塔的面世，会降低珠江新城的商务成本，也会降低整个广州市的商务成本。对于写字楼的使用者来说，此次卖出的结果是件好事。
　　广州市国土房管局有关人士表示，在今年经济形势整体趋紧尤其是当前金融货币环境下，东塔作为广州标志性建筑、巨型商务地产项目能够成功出让，政府方面感到很满意，也充分表明业界市场对广州不断优化的投资、创业环境的认可。